المحتوى

• المحتويات: الفرق بين المؤجر والمستأجر
• رسم بياني للمقارنة
• ما هو المؤجر؟
• ما هو المستأجر؟
• الاختلافات الرئيسية
• شرح الفيديو

الفرق الرئيسي بين المؤجر والمستأجر هو أن المؤجر هو الشخص الذي يمتلك العقار غير المنقول أو يجعل العقار متاحًا للمستأجر بينما المستأجر هو الشخص الذي يشغل ممتلكات غير منقولة ويدفع مقابلها.

المحتويات: الفرق بين المؤجر والمستأجر

• رسم بياني للمقارنة
• ما هو المؤجر؟
• ما هو المستأجر؟
• الاختلافات الرئيسية
• شرح الفيديو

رسم بياني للمقارنة

ما هو المؤجر؟

المؤجر هو أحد المشاركين الرئيسيين في اثنين من المشاركين في عقد التأجير الذي يمتلك أو يمتلك العقار ويوفره كمستأجر للمستأجر لفترة محددة. يمكن أن يكون المؤجر فردًا وكيانًا قانونيًا. في معظم الحالات ، يمكن أن يكون البائع والمؤجر للعقار واحدًا ونفس الشخص. عندما يستأجر المؤجر ممتلكات غير منقولة ، يكون لديه حقوق محدودة على الأصول المؤجرة. سيكون للمؤجر إذن محدود للدخول لأغراض إصلاح وصيانة محددة فقط. ومع ذلك ، له الحق في إنهاء عقد الإيجار في حالة وجود أي استخدام غير قانوني للممتلكات أو أضرار متعمدة. عادة ما يتم دفع الضريبة على الممتلكات والتكاليف القانونية الأخرى من قبل المؤجر التي لم يتم سدادها قبل الاتفاق على أن يقوم المستأجر بتسويتها. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع رسوم المرافق إذا كان مبلغ الإيجار لا يغطي الأداة المدفوعة مقدمًا.

ما هو المستأجر؟

المستأجر هو واحد من المشاركين الرئيسيين في اثنين من المشاركين في عقد التأجير الذين يكتسبون الممتلكات غير المنقولة أو الأصل ويدفعون مدفوعات دورية أو شهرية في المقابل. يوضح عقد الإيجار من جانب المستأجر ملكية حيازة الممتلكات ؛ ومع ذلك ، لا يمكن معاملته كمالك لأن الملكية تقع على عاتق المؤجر. عادة لا يمكن اعتبار المستأجر مسؤولاً عن دفع الرسوم والضرائب الحكومية حتى يتم تحديدها مسبقًا. بنفس الطريقة ، فهو غير ملزم بالإصلاح والصيانة أيضًا. في معظم الحالات ، يتم دفع رسوم المرافق دائمًا من قبل المستأجر حتى يتم الاتفاق مسبقًا على أنه لن يكون مسؤولاً عن دفع كل هذه التكاليف إذا كان عقد الإيجار قد غطى هذه الرسوم بالفعل.

الاختلافات الرئيسية

1. يستأجر المؤجر العقار ، وليس للاستخدام الخاص به ، ويستأجر المستأجر تلك الممتلكات باستئجار لاستخدامه الخاص.
2. التحويلات الأصلية للعقار تقع على عاتق المؤجر ، ومع ذلك ، يحصل المستأجر على الملكية للاستخدام المؤقت للدفع المتفق عليه.
3. تقع الملكية على المؤجر بينما تقع الحيازة على المستأجر.
4. في حالة إفلاس المستأجر ، يحق للمؤجر الحصول على مدفوعات أولاً ، في حين أن المستأجر لا يهتم بإفلاس المؤجر.
5. Lesser هو مالك العقار وليس لديه أي قيود على استخدام ممتلكاته. مطلوب إذن فقط إذا تم عقد الإيجار والممتلكات في المستأجر ناقصة من ناحية أخرى ، المستأجر لديه سيطرة تقييدية على الممتلكات.
6. يحتاج المستأجر إلى تقديم تأمين ضد الخسارة بينما يكون المؤجر مسؤولاً عن التأكد من أنه المالك أو عقد عقد الإيجار نيابة عن الموكل.
7. اعتبار المؤجر هو الحصول على مبلغ الدفع كتعويض أو إيجار. نظر المستأجر هو الحصول على الاستخدام المؤقت والتمتع بشيء إما كليًا أو
8. يمكن للمستأجر اختيار إلغاء العقد في حالة تدمير الممتلكات بسبب الحريق أو الفيضان أو العاصفة أو أي حدث آخر غير معروف.
9. يمكن للمؤجر أن يأخذ العقار من شخص ما ويمكنه تأجيره مرة أخرى ، لكن لا يُسمح للمستأجر بالسماح لشخص آخر باستخدام العقار لغرض آخر غير الغرض الذي تم تأجيره من أجله.
10. وفقًا للمعيار المحاسبي الدولي رقم 17 فيما يتعلق بعقود الإيجار المالي ، "في البيانات المالية للمستأجرين: عند بدء مدة عقد الإيجار ، ينبغي تسجيل عقود الإيجار التمويلي كأصل والتزام بالقيمة العادلة للأصل ، أيهما أقل ، والقيمة الحالية ، أيهما أقل الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار (المخصومة بسعر الفائدة الضمني في عقد الإيجار ، إذا كان ذلك ممكنًا ، أو غير ذلك بسعر الاقتراض الإضافي للمنشأة). "" في البيانات المالية للمؤجرين: عند بدء مدة الإيجار ، يجب على المؤجر تسجيل الإيجار التمويلي في الميزانية العمومية كذمم مدينة ، بمبلغ يساوي صافي الاستثمار في عقد الإيجار. "

شرح الفيديو